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      行业资讯 | 全国性AMC接连发债助房企纾困 地产商不良资产处置或将加速
      发布时间: 2022-03-20    浏览:197 次

      3月14日,中国长城资产管理有限公司(以下简称“长城资产”)在官网发布公告称,公司获批在全国银行间债券市场公开发行人民币100亿元金融债券。关于该笔债券的用途,公告显示,募集资金将主要用于重点房地产企业优质项目的风险化解及处置、房地产行业纾困等相关不良资产主业及偿还到期存量债券。  

      据悉,此次长城资产获批发行100亿元债券,是继2月份中国东方资产管理股份有限公司(以下简称“中国东方”)之后,年内第二家全国性资产管理公司(以下简称“AMC”)发债用于房企纾困。  

      易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示,两家全国性AMC接连发债纾困房企,属于房地产不良资产化解中的又一个值得肯定的动作。据严跃进介绍,从1月份开始,房地产金融政策不断适度放松,当前两家全国性AMC发债,进一步体现了AMC持续深入、积极融资、助力不良资产处置的思路。  

      “预计在两家全国性AMC之后,跟进发债的AMC还会增加,同时需要看到,一些房企要积极关注此类金融机构,主动形成合作。这样能够为房企的不良资产处置带来机会。而此类工作处置到位,客观上有助于房企资金面的改善?!毖显窘?。  

      中指研究院企业事业部研究副总监陈星对《证券日报》记者补充道,据不完全统计,今年以来的收并购活动中,来自项目合作方股东的收并购与来自第三方的收并购基本各占一半,而第三方收并购中,仍以开发商收购为主,少有金融机构主动接盘项目。国有AMC的正式入场,表明收并购活动的参与主体将更加多样化。值得一提的是,人民银行和银保监会此前联合印发的《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》提到,鼓励银行业金融机构积极为并购企业发行债务融资工具提供服务,提高发行效率。随后今年1月份有报道称,金融管理部门召集了几家全国性AMC开会,研究按照市场化、法治化原则,参与风险房地产企业的资产处置、项目并购及相关金融中介服务。时隔不久,两大AMC债项就完成了审批。  

      陈星认为,近几个月内完成了债项审批,表明当前定向宽松的融资政策落地非常及时、迅速。截至目前,各种渠道的并购类融资额度已释放1300亿元,其中银行、资管类直接发债融资达350亿元,而1月份至今房地产行业信用债融资约800亿元。金融机构并购债融资已相当于房企直接发债融资的44%,为当前行业低迷的融资环境起到了有力的补充作用。  

      “整体来看,国有资管公司并购融资债券的发行,为房地产行业提供了新的资金和机会。从房企角度来看,要抓住政策窗口期,顺应政策导向,通过收并购活动提升行业流动性,合格企业借机开拓渠道实现融资,陷入流动性?;姆科笤蛐杩焖俅χ米什钩渥式鸲贪??!?/p>


      来源:证券时报


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